全國首創 蘆洲5棟危老覈准簡易都更

全國首創 蘆洲5棟危老覈准簡易都更

新北市蘆洲區集賢路一處簡易都更案於3月獲得覈准,未來將重建爲2棟13層樓集合住宅大樓。(新北市都更處提供/呂健豪新北傳真)

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新北市都市更新處於3月核準蘆洲區集賢路一處簡易都更案,未來該基地將重建爲2棟13層樓集合住宅大樓,改善整體環境,並留設人行空間,透過簡易都更,除了讓該處原本的老舊建物經由改建後變得更安全外,同時也達到行人友善通行的目標。

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新北市都更處表示,「簡易都更」爲全國首創的都更機制,其特點爲程序簡化、獎勵明確,只要屋齡30年以上老舊建物投影面積達基地面積一半以上即可提出申請,透過爭取建築配置、規模與時程獎勵,可取得最高30%的容積獎勵,與一般都更程序相比,簡易都更提供民衆較具彈性且快速的選擇。

蘆洲區集賢路簡易都更案基地面積約602.75坪,現況爲5棟1至2層樓的老舊建物,其中一位所有權人已高齡80多歲,因此全體住戶共同討論後,決定申請簡易都更,並透過簡易程序加速案件推進,同時也取得30%容積獎勵適用認定,未來將重建爲124戶的2棟13層樓集合住宅大樓,而重建後先由原住戶分配,剩餘戶數則由建商出售,達成雙贏。

新北市都更處處長林炳勲表示,市府爲協助危險建物重建,提出多元都更方案,民衆可依個別社區基地條件、整合程度選擇適合的方案,截至今年3月底多元都更已覈准940案,市長侯友宜上任後,覈准量790案,爲過去20年的5.26倍。

林炳勲說,此次覈准的蘆洲簡易都更案鄰近捷運徐匯中學站,交通機能優越,且徐匯中學站周邊半徑500公尺範圍內已有5案多元都更案件,不只改善重要交通節點環境景觀,透過都更留設舒適人行步道,強化整體公益性。

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紅球卡進南美二館 豔陽下排長龍

紅球卡進南美二館 豔陽下排長龍

已巡迴全球40多個城市的「紅球計劃」,3日上午在臺南美術館二館展出,民衆無懼正午烈日31度高溫,大排長龍只爲爭取5分鐘進入封鎖區貼近紅球合影。(寶智華攝)

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正在臺南市歷史街區景點展出的「紅球計劃」流動街頭藝術,3日出現在臺南美術館二館,民衆無懼地震及正午31度高溫,大排長龍只爲爭取5分鐘貼近紅球合影。

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「紅球計劃」是美國藝術家Kurt Perschke創作的巡迴公共藝術作品,直徑4.5公尺,重122公斤的大型紅色充氣塑膠球,隨機出現在城市的不同角落,每座城市只會展出一次。臺南紅球計劃3月29日登場,昨日上午11時至下午6時在臺南美術館二館一樓廣場展出。

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儘管昨天一早0403花蓮大地震令許多民衆驚慌失措,加上昨天一整天台南天氣酷熱,不少人仍到場與紅球合影,南美二館的紅球四周拉起封鎖線,仍有許多民衆爭相排隊,現場人潮川流不息。

開心拍照的陳小姐說,專程趕來美術館拍照,紅球很可愛,要PO網紀念;黃先生說,不知道紅球爲什麼這麼紅,路過看到,就跟着拍;一對大學情侶說,要用走遍世界的紅球見證兩人的愛情;林先生說,這大熱天,家裡小朋友的充氣泳池還比較實用,一個充氣球就能走紅全球,「藝術真神奇」。

紅球從3月29日登場後,已陸續出現在風神廟接官亭、永樂市場、臺南公園念慈亭、成功大學未來館、安平古堡及臺南美術館二館。

4日上午11時至下午6時紅球移至河樂廣場展出;5日上午10時至下午5時在原新化街役場;6日上午11時至下午6時在竹溪水岸園區竹溪月見橋;7日上午10時至下午5時在臺灣府城大南門城門。

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學齡前兒童7成用3C 父母應多陪伴

學齡前兒童7成用3C 父母應多陪伴

國健署提醒,兒童在12歲前應掌握「遠視儲備量」,並注意用眼30分鐘休息10分鐘,每天戶外活動2到3小時,減少近視發生風險。 (王家瑜攝)

現代人手機網路不離身,幼兒也受害!國內研究顯示,0到2歲幼兒使用3C產品的比率高達37.5%,2到6歲學齡前兒童更有近7成都在用3C產品,國民健康署提醒,兒童在12歲前應掌握「遠視儲備量」,並注意用眼30分鐘休息10分鐘,每天戶外活動2到3小時,減少近視發生風險。

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國健署副署長魏璽倫表示,遠視儲備量是上天給寶寶先天的「存摺」,就看每個人如何使用,如果慢慢用就愈晚近視,因此需要從幼兒園開始促進視力健康。教育部簡任視察張世昌說,3C世代之下,我們在國小到高中階段一直提醒學生要注意使用頻率,但如果能在學齡前養成正確的認知,相信效果會勝過到了國小階段纔不斷提醒。

嘉義大學幼教系教授葉鬱菁指出,她在南部縣市蒐集700多份樣本的調查發現,0到2歲、2到6歲兒童使用3C產品的比例是37.5%和68.5%,這麼高的比例下,讓人擔心的是視力保健觀念無法在家庭和幼兒園落實。重點在於父母對於孩子使用手機這件事,是否有覺察、能否有效的管理和控制,建議家長能以「不給」和「陪伴」爲原則,儘量延後給手機的時間,並且提供更多時間和孩子互動。

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國健署自2020年起在幼兒園推動健康促進試辦計劃,將幼兒健康4大議題融入幼兒園日常課程活動,包括視力保健、事故傷害防制、飲食營養及健康體能。2023年全臺有126家幼兒園參與,其中38家選擇視力保健議題,透過愛眼健康操、護眼存摺、親子講座、出遊望遠凝視等方式,將視力保健從幼紮根。

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國健署婦幼健康組科長歐良榮提醒,每年應定期檢查1到2次視力,掌握遠視儲備量,並注意用眼30分鐘需休息10分鐘,每天戶外活動2到3小時。根據美國兒科醫學會文獻,建議2歲前儘量不要看螢幕、2歲以後每天看螢幕不超過1小時,可參考國健署出版「手機還我孩子不哭」手冊,針對幼兒使用螢幕產品常見10大情境提供應對策略。

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幣圈交易熱 ASIC需求有望復燃

幣圈交易熱 ASIC需求有望復燃

加密貨幣交易所Coinbase公佈去年第四季度財報顯示,受惠波動性和加密資產價格上升的推動,合併營收達9.54億美元,與前年同期之6.05億美元相比,年增49.5%,其中,交易收入年增83%,達到5.29億美元;稅後純益實現轉虧爲盈,達2.73億美元。

市場預估,今年第一季在交易熱絡情形下,Coinbase有望再繳出好成績。

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臺系ASIC業者過去也曾參與挖礦熱潮,爲礦機設計專用晶片,伴隨比特幣價格回到歷史高位,ASIC需求悄然而至。

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臺廠不諱言,持續與加密貨幣ASIC礦商合作,但目前非爲營運主軸,腳步重心已往AI與HPC領域挪移;礦機ASIC須符合特定加密算法,開發難度相對AI輕鬆。

業者分析,目前AI浪潮也類似於加密貨幣初始趨勢,剛開始使用輝達通用型GPU挖礦,到後來開發專用ASIC、節省成本;不過與加密貨幣不同的是,人工智慧需求看來是實際且持續發生。

業者更強調,AI差異化使ASIC趨勢向上,需要設計服務公司協助,以加快晶片上市時程。

雖雲端大廠也可能前後段設計一條龍自制開發晶片,但隨先進製程開發驗證時程長,又EDA工具耗費金額大,所需量能規模也相對較小,藉由設計服務廠商協助反而更有效率。

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至於未來是否有望再受惠加密貨幣需求,業者坦言,會審慎評估開案公司,加密貨幣狂潮或許能快速帶動業績成長,然而以長期經營角度而言,AI/HPC及車用纔是最終看的見需求的市場大餅。

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0403花蓮大地震/「再次感受臺日友好」 蔡總統日文感謝岸田文雄送暖

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日本首相岸田文雄。(歐新社)

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花蓮近海發生規模7.2地震,日相岸田文雄透過社羣平臺X送暖,日本網友也留言爲臺灣加油。總統蔡英文隨即在X貼文感謝岸田,也提到看到日本人爲臺灣加油,再次感受到臺日友好。

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花蓮東部外海上午7時58分發生芮氏規模7.2地震,全臺各地強烈有感。截至下午2時止,全國災損傷亡共4死、711傷、77受困,災情累計達1103件。花蓮災情最慘重,蘇花公路落石砸中車輛造成傷亡,並有2棟大樓嚴重傾斜,警消全力搜救中。

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蔡總統今天以日文在X發文回覆岸田說:「感謝來自岸田首相的慰問之言,也感謝爲身處臺灣的我們送暖。」

蔡總統說:「我本人看到日本各界人士在社羣平臺上留下爲臺灣加油的訊息,再次感受到臺灣與日本的友好。」

總統說,臺灣政府已採取各項救災對策並展開救援行動,感謝大家的關心。

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0403花蓮大地震/找到了!特搜指天王星大樓受困者「沒回應」:趕緊將人拉出來

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影╱0403花蓮大地震 天王星大樓倒塌瞬間畫面曝光 民眾逃竄

天王星大樓傾斜成危樓,建物裡還有1名康姓女住戶失聯,特搜大隊稍早已經看到被壓到的康女,呼喊她時並沒有迴應,看起來沒有生命跡象。記者王思慧/攝影

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0403花蓮大地震,花蓮縣內共43棟建物受損,天王星等4棟大樓傾斜成危樓。其中,天王星大樓還有1名康姓女住戶失聯,救難人員採用生命探測儀,持續搜救中,稍早傳出找到康女。特搜大隊表示,已經看到被壓到的康女,呼喊她時並沒有迴應,看起來沒有生命跡象,挖土機持續開挖,搜救人員挺進要趕快將人拉出來。

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天王星大樓傾斜成危樓,建物裡還有1名康姓女住戶失聯,特搜大隊稍早已經看到被壓到的康女,呼喊她時並沒有迴應,看起來沒有生命跡象。記者王思慧/攝影

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美國總統拜登(左)和大陸領導人習近平(右)通電話;圖爲先前會面情形。(美聯社資料照片)

林聿禪(資料照片)

美國總統拜登與大陸國家主席習近平通話,重申對維持臺海和平與穩定現狀的高度重視。總統府發言人林聿禪今天表示,我國欣見並感謝拜登總統重申美國政府的一貫政策,並表達對維持臺海和平與穩定的堅定立場。

由於美國在臺協會(AIT)主席羅森伯格(Laura Rosenberger)本週訪臺會晤蔡英文總統及副總統賴清德時,也再次傳達美方對我國的支持,並承諾深化臺美各領域的合作。林聿禪指出,此展現臺海區域和平穩定的重要性已是國際間的高度共識。

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她重申,臺灣身爲國際社會負責任的一員,有能力及意願與國際社會共同合作。臺灣將持續強化自我防衛能力,深化臺美安全夥伴關係,也會與理念相近國家攜手維護以規則爲基礎的國際秩序,並確保臺海和印太區域的自由開放,及全球和平穩定與繁榮,持續爲世界貢獻良善力量。

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從昨天(7月19日)至今晨,河南的強降雨達到近期鼎盛,全省遭遇大範圍極端強降雨;其中,嵩山和新密更是出現了歷史同期首個特大暴雨。預計今明兩天,河南的強降雨仍將持續,22日降雨將減弱停歇。

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綜合陸媒報導,河南昨天遭遇大範圍極端強降雨,中西部、西北部地區出現成片的大暴雨,部分地區特大暴雨。監測顯示,19日08時至20日08時,河南省內有794個監測站出現大暴雨,河南鄭州和平頂山局地出現特大暴雨,其中,嵩山(364.6毫米)、新密(254.9毫米)、新鄭(196毫米)、登封(192.8毫米)、偃師(183.3毫米)5個國家級氣象觀測站的日雨量已突破有氣象記錄以來極值;嵩山和新密站更是出現了歷史同期首個特大暴雨。截至目前,河南省仍處於暴雨紅色預警信號。

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目前河南全省已經有13座大中型水庫超汛限水位,部分山區河道已發生山洪災害。河南省水利廳於7月19日12時起,啓動水旱災害防禦Ⅳ級應急響應。河南省氣象局及相關地市氣象部門已於7月16日啓動重大氣象災害(暴雨)Ⅲ級應急響應。

此外,鐵路部門已啓動極端天氣應急預案作業。鐵路部門今天發佈消息,受持續強降雨影響,中國鐵路鄭州局集團公司管內普速隴海線、焦柳線、寧西線及京廣線部分區段封鎖或限速運行,影響途經列車不同程度晚點。

★鄭州與新鄉兩地暫停配送外賣

河南多地遭遇極端強降雨,氣象臺連續發佈暴雨紅色預警,城市部分區域發生淹水,公車被困、地鐵進水。隨着降雨天氣的持續,今天(20日)下午5點起,鄭州、新鄉兩地已經停止全城外賣配送,以確保騎手安全。

「餓了麼」鄭州區域負責人張歡表示,從前日開始,他們就一直在監控降雨情況,也是在經過緊急磋商後,選擇了主動停止鄭州、新鄉兩地的全城配送,保證騎手的絕對安全,也因處置及時,未有騎手遇險。

美團外賣河南區域負責人也告訴記者,爲了保障外賣騎手配送安全,目前已啓動暴雨天氣應對預案,將爲騎手剔除因暴雨天氣造成的超時訂單,不讓騎手的收入受到影響。「爲了應對這次雨情,一方面提前在重點區域進行運力部署,同時也啓動了一系列保障關懷措施。」

★爲何此次降雨過程如此猛烈?

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7月17日以來,河南省普降暴雨、大暴雨,局部特大暴雨。爲何此次降雨過程如此猛烈?中國天氣網氣象分析師張娟表示,由於河南一帶受到低渦系統影響,並且低空偏東水汽源源不斷地進行補充,加之在太行山一帶地形擡升作用之下,從而造成了如此強勁的降雨。

河南省氣象臺預計,今天到明天仍是河南降水的主要時段,今天白天到夜裡,全省陰天有小到中陣雨、雷陣雨,其中黃河以北和三門峽、洛陽、平頂山、許昌、深河、鄭州、開封七地區及商丘、周口兩地區西部、南陽地區北部部分地區有大到暴雨,局部大暴雨或特大暴雨並伴有短時強降水、短時大風等強對流天氣。

明天,河南全省陰天有小到中陣雨、雷陣雨,中西部和北部部分地區有大到暴雨,局部大暴雨並伴有短時強降水、短時大風等強對流天氣。

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22日,河南的強降雨將減弱停歇,預計西部、北部和東南部陰天有陣雨、雷陣雨,其它地區多雲。

氣象部門提醒,今明兩天,河南的強降雨區將會和之前高度重合,山洪、地質災害風險都將進一步加劇,相關部門以及公衆要特別關注強降雨可能引發的次生災害、城市內澇等情況。

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香港房市極速反彈一手房成交創1998年後單月新高 有人一次買走24套房

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香港房市極速反彈一手房成交創1998年後單月新高,有人一次買走24套房。(澎湃新聞)

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澎湃新聞3日報導,據美聯物業2日監測數據,受惠於香港特區政府全面「撤辣」、不需再繳付額外印花稅,香港3月一手房成交,按月升逾14倍至4200筆,創1998年後單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359筆,有人甚至一次買走24套房。

今年2月28日,香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》指出,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」),即所有住宅物業交易,無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

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對於大陸買家或公司買家,在撤銷「辣招」之前,在香港購買物業,需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅,撤辣後只需繳付從價印花稅,視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

據香港中原地產監測,香港宣佈全面撤辣後,使得樓市出現報復式入市動力,除了香港本地買家外,陸客、公司客都一起爭樓,一、二手交投均顯著反彈。

從成交來看,新盤成交火熱。截至3月28日,撤辣剛好滿月。根據中原地產統計,在2月28日至3月26日期間,全港多達115個新建案成交,合計錄得約3799筆買賣,總成交金額高達381.38億港元,與「撤辣」前一個月(1月28日至2月27日)的229筆及39.2億港元比較,按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是,撤辣後有多達11個建案錄得逾百筆買賣。

一手成交急升,豪宅新盤表現更爲凸出。據機構統計數據,撤辣後錄得159筆樓價3000萬港元以上一手大額成交,而撤辣前一個月僅22筆,成交主要集中新晉豪宅地段的啓德跑道區,天璽‧海佔25宗最多,其次是華潤置地(海外)及保利置業合作的沄璟,佔22宗。同時,撤辣後新盤過億成交也有11宗。

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另據中原地產統計,撤辣後一手市場錄得超過150組「大手客」掃貨個案,涉及逾420個單位,佔整體成交逾一成,樓價總值逾41億港元;大手客掃入的單位,有近九成、即369夥屬樓價1000萬港元以下的中小型單位。其中恆地的長沙灣巴域街Belgravia Place,爲撤辣後首個開售新盤,累計銷售402個單位,市場指其中約78單位、即近兩成由大手客購入,涉及約26組大手客,其中位於29樓全層共24單位,悉數獲同一組大手客購入,涉逾1.66億港元,爲新盤逾6年來最大宗掃貨。

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香港樓市向好也反映在仲介機構的佣金收入上。香港中原地產數據顯示,樓市氣氛向好,帶動中原地產住宅部3月份佣金收入突破5億港元,較2月急增近3倍,創5年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣後,需求以用家及長線投資者爲主,估計4月一手交投或回落,但相信第二季交投介乎5500至6000筆,按季最多升22%。其認爲,潛在買家未必會待美國啓動減息才入市,又預料發展商積極推售貨尾及新盤單位,售價或不會大幅上升。同時,第二季二手房交投將按季升36%至1萬3500宗水準。如果交投持續高企,預期樓價跌幅會減慢,並逐步企穩。

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美國總統拜登(Joe Biden)於美東時間2日與中共主席習近平通話,並重申對維持臺海和平與穩定現狀及南海區域航行自由的高度重視。對此,外交部發布新聞稿指出,歡迎國際社會持續關注臺海和平與穩定,也將攜手理念相近夥伴共同維護區域和平及穩定。

美國白宮發佈新聞稿指出,拜登與習近平2日通話回顧去年兩人會面後達成的包含打擊毒品、軍事聯繫管道、AI風險、氣候變遷與人民間交流等議題進展。拜登也強調臺海和平穩定及南海區域航行自由的重要性。

白宮新聞稿指出,兩位領導人也歡迎維持開方溝通管道及透過高層外交、工作層級諮商等負責任管理雙方關係,包含未來數週及數月內包含美國財政部長葉倫(Janet Yellen)及國務卿布林肯(Antony Blinken)訪華。

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外交部表示,外交部一向密切關注美中高層互動情形。臺美之間互信良好,溝通管道暢通,歷次美中高層互動,臺美均保持密切聯繫。拜登總統繼日前在「國情諮文」首度強調挺身支持臺海和平與穩定後,再度公開強調美國對維持臺海和平與穩定的堅定立場,外交部表示肯定與歡迎。

外交部指出,美方已多次重申對臺承諾「堅若磐石」、有原則且跨黨派,並肯定臺灣是全世界民主的燈塔,有充滿活力的社會、強健的經濟,並且是引領科技的重鎮,更是美國緊密的夥伴。美國在臺協會(AIT)主席羅森柏格(Laura Rosenberger)本週訪臺會晤我國政府高層時,也公開傳達將持續對我國的支持,並承諾深化臺美各領域的合作。

外交部表示,中共持續的軍事擴張與灰色地帶挑釁行徑已對區域形成嚴峻挑戰,外交部歡迎國際社會持續關注臺海和平與穩定。臺灣做爲國際社會負責任的成員,除將致力提升自我防衛能力,也將持續深化與美國的全方位夥伴關係,強化雙方的緊密合作,與理念相近夥伴共同捍衛以規則爲基礎的國際秩序,確保臺海及印太區域的和平、穩定及繁榮。

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